Informacja o stanie rynku nieruchomości w mieście Kozienice
Odsłony: 1802

Informacja o stanie rynku nieruchomości w mieście Kozienice

Data dodania: 2010-11-15 16:50:59

UWAGA. Najnowsze analizy rynku nieruchomości opublikowane są w portalu 100analiz.pl
W okresie marzec 2009 wrzesień 2010 w mieście Kozienice odnotowano 174 transakcje kupna
sprzedaży nieruchomości  (transakcje z ceną znacznie niższą niż przeciętne pominięto w analizie).

 

Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości
Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości

 

Sprzedaż nieruchomości lokalowych stanowiła 61% ogółu transakcji (analizą nie objęto spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkalnych). Średnia  cena sprzedaży mieszkania w Kozienicach wynosiła 3 232zł/m2. Powierzchnie użytkowe mieszkań zawierały się w przedziale 26 do 91m2. Cena sprzedaży zależała przede wszystkim od położenia budynku , położenia lokalu na piętrze, standardu wykończenia, oraz stanu technicznego budynku. Większość transakcji dotyczyła mieszkań nabywanych na rynku pierwotnym (standard developerski) – cena w tych przypadkach zawierała podatek VAT, oraz w znacznej części transakcji opłatę za garaż, miejsce garażowe lub inne powierzchnie gospodarcze.

 

Rozkład transakcji wg ceny 1m2 i powierzchni lokalu
Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości

 

Działki przeznaczone pod zabudowę stanowiły 13% ogółu transakcji. Ceny sprzedaży wahały się od 32zł/m2 do 694zł/m2 (średnia cena działki w Kozienicach wynosiła 183zł/m2). Powierzchnie działek mieściły się w przedziale 41m2 do 1537m2 (średnia - 559m2) . Cena działki zależała przede wszystkim od położenia , parametrów użytkowych oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Większość transakcji dotyczyła działek o niewielkich powierzchniach (ok. 40m2) nabytych  w drodze przetargu (cena z podatkiem VAT) przeznaczonych pod garaże.

 

Rozkład cen wg powierzchni nieruchomości
Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości

 

 

Rozkład transakcji wg przedziału cenowego
Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

 

Garaże  stanowiły 11% transakcji (analiza objęła tylko garaże sprzedawane na rynku wtórnym). Ceny transakcyjne wahały się od 7 000zł do 18 000zł. (cena średnia - 13 500zł). Cena zależała od położenia nieruchomości, wielkości garażu, oraz stanu technicznego.

Nieruchomości zabudowane stanowiły 7% transakcji. Ceny ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 80 000zł do 1 270 000zł. (cena średnia - 332 000zł). Powierzchnie działek mieściły się w przedziale 176 m2 – 3 249m2 (średnia powierzchnia - 970m2). Cena transakcyjna zależała od położenia nieruchomości, stanu technicznego budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości działki.

 

Rozkład transakcji wg przedziału cenowego
Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

 

5% transakcji stanowiły tzw. nieruchomości inne. Do grupy tej zaliczono: działki nabywane na polepszenie parametrów nieruchomości przyległej, działki przeznaczone na cel publiczny i  działki zajęte pod stacje trafo.  Ceny sprzedaży wahały się od 22 zł/m2 do 175zł/m2 (średnia - 99zł/m2). W przypadku działek nabywanych na polepszenia parametrów użytkowych nieruchomości przyległej cena obejmowała podatek VAT.

Nieruchomości komercyjne stanowiły 2% ogółu transakcji. Do tej grupy zaliczono działki z budynkami o charakterze magazynowo-składowo-biurowym oraz lokale użytkowe. Ceny sprzedaży wahały się od 50 000 zł do 881 000zł (średnia - 440 000zł.)

 

Rozkład transakcji wg przedziału cenowego
Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

 

Niezabudowane działki rolne stanowiły 1% transakcji. Ceny wahały się od 23 736zł/ha do 34 542zł/ha. (cena średnia - 29 139zł/ha). Powierzchnie nieruchomości rolnych mieściły się w przedziale 0,29ha – 0,40ha.(średnia powierzchnia - 0,35ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości oraz możliwości przekształcenia na cele budowlane

analizy rynku dla innych gmin znajdziesz na:  http://www.tukupiszdom.pl/index.php?s=analizy

autor: Mariusz Nakoneczka  - rzeczoznawca majątkowy www.firmaemar.pl


©PSRWN Radom 2010                Odwiedziny serwisu: 155861
Wykonanie: Dan-net