Dla klienta
Kiedy potrzebujesz rzeczoznawcy majątkowego?
Dostałeś w spadku mieszkanie po rodzicach i urząd skarbowy pyta o jego wartość? Bank przed udzieleniem kredytu prosi o wycenę domu? A może dzielicie majątek po rozwodzie i nie potraficie się zgodzić, ile jest wart wspólny dom?
W każdej z tych sytuacji potrzebny jest operat szacunkowy, czyli dokument, w którym rzeczoznawca majątkowy określa wartość nieruchomości. To nie jest opinia „na oko”. Rzeczoznawca ogląda nieruchomość, sprawdza jej stan prawny i porównuje ją z cenami z prawdziwych transakcji z okolicy.
Najczęstsze powody wyceny
- sprzedaż lub zakup nieruchomości, gdy chcesz wiedzieć, ile jest naprawdę warta,
- spadek i darowizna, np. do rozliczenia z urzędem skarbowym albo do działu spadku,
- podział majątku po rozwodzie albo zniesienie współwłasności,
- kredyt hipoteczny,
- postępowania sądowe i urzędowe, np. odszkodowanie za grunt zajęty pod drogę, opłata adiacencka albo planistyczna,
- aport do spółki, ubezpieczenie, sprawy księgowe.
Kto może sporządzić operat? Tylko rzeczoznawca majątkowy, czyli osoba z państwowymi uprawnieniami, wpisana do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych, który prowadzi minister właściwy do spraw budownictwa. Numer uprawnień każdego z nas znajdziesz na naszej liście.
Jak wygląda wycena krok po kroku?
- Kontakt. Dzwonisz albo piszesz do wybranego rzeczoznawcy i mówisz, jaką nieruchomość chcesz wycenić i po co. Cel wyceny jest ważny, bo od niego zależy sposób jej wykonania.
- Dokumenty. Przygotuj, co masz: numer księgi wieczystej, akt notarialny, wypis z rejestru gruntów, informację o planie miejscowym lub decyzję o warunkach zabudowy, dokumentację budynku lub lokalu. Czego nie masz, rzeczoznawca pomoże zdobyć.
- Oględziny. Rzeczoznawca przyjeżdża na miejsce, robi zdjęcia i notatki.
- Operat. Rzeczoznawca analizuje rynek i sporządza operat. Zwykle trwa to od kilku dni do kilku tygodni, zależnie od nieruchomości i celu wyceny.
Jak długo operat jest ważny? Operat może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że w tym czasie zmienią się przepisy albo istotnie zmienią się czynniki wpływające na wartość nieruchomości (art. 156 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Po tym czasie rzeczoznawca, który sporządził operat, może potwierdzić jego aktualność na kolejne 12 miesięcy, jeśli nic istotnego się nie zmieniło (art. 156 ust. 4).
Jak wybrać rzeczoznawcę?
Najlepiej kogoś, kto zna lokalny rynek. Ceny w Radomiu, w Zwoleniu czy w gminie Jedlnia potrafią różnić się bardziej, niż mogłoby się wydawać. Członkowie naszego oddziału pracują na co dzień w Radomiu i w regionie radomskim.
Zapytaj też, czy rzeczoznawca wycenia nieruchomości takie jak Twoja. Inaczej wycenia się mieszkanie w bloku, a inaczej las, staw rybny czy halę magazynową.
Jak sprawdzić, czy ktoś jest rzeczoznawcą majątkowym?
Wycenę nieruchomości w formie operatu szacunkowego może sporządzić tylko osoba z państwowymi uprawnieniami zawodowymi. Każdy rzeczoznawca ma swój numer uprawnień. Na naszej liście podajemy go przy każdym nazwisku.
Uprawnienia sprawdzisz w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych, który prowadzi minister. Wystarczy wpisać nazwisko albo numer uprawnień. Jeśli przy nazwisku widnieje „Wpis wykreślony”, ta osoba nie ma już uprawnień do wyceny.
Warto też zapytać, czy rzeczoznawca ma ubezpieczenie OC. To jego obowiązek ustawowy, a dla Ciebie zabezpieczenie na wypadek błędu w wycenie.
Znajdź rzeczoznawcę na naszej liście, zadzwoń i zapytaj. Każdy z nas chętnie odpowie na Twoje pytania.